なぜ不動産投資なのか？FIRE投資家が教える本質

東京23区の中古ワンルームマンションを中心に不動産投資を展開し、現在38戸の物件を所有、時価資産額約10億円、年間家賃収入約4000万円という実績を誇る個人投資家・村野博基氏。FIRE（Financial Independence, Retire Early）を目指す投資家として、お金と投資の本質を深く理解しています。今回は、彼が「利回り4％の不動産投資が、15％の金融商品よりも優れている」と考える理由を解説します。

レバレッジの重要性と不動産投資の強み

投資効率を高めるためにレバレッジは不可欠。株式投資やFXの世界でもよく耳にする言葉ですが、村野氏は不動産投資こそが、インカムゲイン（継続的な収入）を目指す投資において、最もハイレバレッジを実現可能な金融商品だと強調します。なぜ不動産投資がこれほどまでにレバレッジを活用しやすいのでしょうか？

その理由は、主に以下の3点にあります。

1. 担保価値の高さ：不動産は有形資産であり、万が一の際にも担保価値を確保できます。金融機関からの融資を受けやすく、レバレッジをかけることができます。
2. 安定したキャッシュフロー：賃貸収入は毎月安定的に得られます。このキャッシュフローが、ローン返済を可能にし、さらなる投資を促進します。
3. インカムゲインとキャピタルゲインの同時獲得：賃貸収入によるインカムゲインに加え、物件価格の上昇によるキャピタルゲインも期待できます。

利回り4%の理由と金融商品との比較

一般的に15％という金融商品はハイリターンを謳いますが、リスクも非常に高いものです。一方、利回り4%の不動産投資は、リスクを抑えつつ安定した収入を得られる可能性があります。村野氏は、不動産投資のメリットを、長期的な視点での資産形成と捉えています。

不動産投資のリスクは、空室リスク、家賃滞納リスク、災害リスクなどが挙げられますが、これらのリスクを適切に管理することで、安定した収益を確保できます。また、物件の選定や管理を徹底することで、リスクをさらに軽減することが可能です。

FIRE投資家が選ぶ不動産投資の戦略

村野氏は、中古ワンルームマンションを中心に不動産投資を展開していますが、その理由は、比較的低価格で物件を取得でき、安定した賃貸需要があるからです。また、リフォームや修繕を適切に行うことで、物件の価値を向上させ、収益性を高めることができます。

FIREを目指す投資家にとって、不動産投資は、安定した収入源を確保し、早期の経済的自由を実現するための有効な手段となり得ます。村野氏のように、不動産投資の知識と経験を積み重ね、賢くリスクを管理することで、資産形成を加速させることができるでしょう。

まとめ：不動産投資は長期的な資産形成のパートナー

利回り4%の不動産投資は、ハイリターンを謳う金融商品に比べて、リスクを抑えつつ安定した収入を得られる可能性を秘めています。FIRE投資家である村野博基氏の事例からもわかるように、不動産投資は長期的な資産形成のパートナーとして、経済的自由への道を照らしてくれるでしょう。