Nghị Định 151/2025/NĐ-CP: Thay Đổi Lớn Trong Thủ Tục Đăng Ký Đất Đai

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP, tạo ra những thay đổi quan trọng trong quy trình đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính. Nghị định này tập trung vào việc phân định rõ thẩm quyền giữa hai cấp chính quyền địa phương, phân quyền và phân cấp trong lĩnh vực đất đai, nhằm tăng cường tính minh bạch, hiệu quả và giảm thiểu các thủ tục hành chính.

1. Phân Định Thẩm Quyền: Ai Có Quyền Làm Gì?

Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã làm rõ vai trò và trách nhiệm của UBND cấp huyện và UBND cấp xã trong công tác đăng ký đất đai. Cụ thể:

• UBND cấp huyện: Có thẩm quyền quyết định về các trường hợp đăng ký đất đai phức tạp, có yếu tố tranh chấp hoặc liên quan đến nhiều loại đất khác nhau.
• UBND cấp xã: Thường xuyên thực hiện đăng ký đất đai cho người dân trên địa bàn, đảm bảo tính nhanh chóng và thuận tiện.

2. Hồ Sơ Đăng Ký Đất Đai, Tài Sản Gắn Liền Với Đất

Để đăng ký đất đai, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

• Đơn đăng ký đất đai theo mẫu quy định.
• Bản sao Giấy chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Căn cước công dân (CCCD) của người đăng ký.
• Bản sao giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất (nếu có), ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), hợp đồng mua bán, thừa kế, tặng cho,...
• Bản vẽ sơ đồ vị trí, ranh giới khu đất.
• Các giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với đất (nếu có), ví dụ: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ về công trình xây dựng,...

3. Hồ Sơ Địa Chính: Cập Nhật Thông Tin Đất Đai

Hồ sơ địa chính bao gồm các thông tin về:

• Thông tin về người sử dụng đất.
• Thông tin về loại đất, diện tích, vị trí.
• Thông tin về tài sản gắn liền với đất.
• Các giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất.

Việc cập nhật hồ sơ địa chính thường xuyên giúp đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin về đất đai, phục vụ cho công tác quản lý và điều hành của Nhà nước.

4. Lưu Ý Quan Trọng Khi Đăng Ký

Để quá trình đăng ký diễn ra thuận lợi, bạn cần lưu ý:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tránh thiếu sót.
• Kiểm tra kỹ thông tin trên hồ sơ trước khi nộp.
• Nộp hồ sơ đúng thời hạn quy định.
• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền khi cần thiết.