في خطوة تاريخية تعزز قطاع التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية، أعلنت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري (SRC)، التابعة لصندوق الاستثمارات العامة، عن إطلاق أول عملية إصدار أوراق مالية مدعومة بالتمويلات العقارية السكنية (Residential Mortgage-Backed Securities – RMBS). هذه العملية تمثل علامة فارقة في تطوير أسواق رأس المال السعودية وتوسيع مصادر التمويل المتاحة للمطورين العقاريين والمشترين.

ما هي أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري السكني؟

ببساطة، هي أوراق مالية يتم إصدارها بناءً على مجموعة من القروض العقارية السكنية. يقوم المُصدر (في هذه الحالة SRC) بتجميع هذه القروض وتحويلها إلى أوراق مالية يمكن للمستثمرين شراؤها. هذه الأوراق تدفع فوائد للمستثمرين بناءً على المدفوعات التي يتلقاها المُصدر من المقترضين العقاريين.

أهمية هذه الخطوة للمملكة العربية السعودية:

هذه العملية لها العديد من الفوائد، تشمل:

• زيادة السيولة في سوق الإسكان: من خلال توفير مصادر تمويل إضافية للمطورين العقاريين، مما يتيح لهم بناء المزيد من الوحدات السكنية.
• توسيع قاعدة المستثمرين: تتيح الفرصة لمزيد من المستثمرين، سواء محليين أو أجانب، للمشاركة في قطاع الإسكان السعودي.
• تطوير سوق رأس المال: تعزز هذه العملية تطوير أسواق رأس المال السعودية وتنوع أدواتها الاستثمارية.
• تحقيق أهداف رؤية 2030: تساهم في تحقيق أهداف رؤية 2030 المتعلقة بزيادة ملكية الأفراد للمساكن وتحسين جودة الحياة.

تفاصيل العملية:

لم يتم الإعلان عن تفاصيل محددة حول حجم الإصدار أو سعر الفائدة، ولكن من المتوقع أن تكون هذه العملية أولى خطوات سلسلة من الإصدارات المستقبلية. SRC تهدف إلى بناء سوق متنامي لأوراق RMBS في المملكة، مما يعزز الاستقرار المالي ويساهم في النمو الاقتصادي.

توقعات مستقبلية:

يعتبر هذا الإطلاق بمثابة بداية حقبة جديدة في التمويل العقاري السعودي. من المتوقع أن يشهد السوق المزيد من الابتكارات في أدوات التمويل العقاري وأن يزداد اهتمام المستثمرين بهذا القطاع الحيوي. الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري (SRC) تلعب دوراً محورياً في هذا التحول، وتسعى جاهدة لتوفير بيئة تمويلية مستدامة ومبتكرة تدعم نمو قطاع الإسكان في المملكة.